一戸建て住宅を売るのか貸すか？どちらがおすすめ？
空き家問題がますます加速化していることもあって、誰も住んでいない一戸建て住宅の売却や賃貸利用を検討している方は少なくありません。
この記事では、そもそも一戸建て住宅の活用方法としては、売る方法と貸す方法のどちらがおすすめなのか解説します。
両親が残した家を持つ方や住み替え予定のある方は必見です。
空き家の戸建て住宅は売る？貸す？おすすめはどっち？
一戸建て住宅は所有しているだけで固定資産税などの維持管理費がかかってしまいます。
そのため、使っていない一戸建て住宅や今後も自分たちでは使う予定のない一戸建て住宅は、早めの運用を検討するのがおすすめです。
一戸建て住宅の活用方法には、売却する方法と賃貸物件にする方法の2つの方法があります。
たとえば、まとまった額の現金がほしい、余分な税金を支払いたくない、維持管理が困難、今後も住宅として使う予定がないといった理由がある場合は、売却を検討するのがおすすめです。
一方で、賃貸需要が高いエリアにある家賃収入を得られるだけの価値がある物件に該当するといった場合は、知人や他人に貸すといった方法もあります。
一戸建て住宅は売る・貸す？それぞれのメリットとは
一戸建て住宅を売る場合は、財産整理ができること、財産を現金化できること、維持管理の手間や費用がいらなくなること、資産運用のための資金がつくれることなどがメリットです。
そして売却に多少の手間がかかること、売却額や売却時期によっては譲渡所得税がかかることなどがデメリットとして挙げられます。
反対に、一戸建て住宅を貸す場合は、家賃収入を得られる代わりに維持管理費がかかること、運用の手間や修繕義務が発生することなどがデメリットとなります。
一戸建て住宅は売る？貸す？収支のシミュレーションを！
物件のあるエリア・築年数・住宅設備などの所有している一戸建て住宅の条件によっては、明らかに売却が向いている場合と賃貸利用できる可能性がある場合があります。
しかし、自分ではどちらか判断がつけにくいという場合は、簡易収支シミュレーションを活用してみるのがおすすめです。
たとえばマイホームとして利用していた不動産の売却では、「マイホームを売ったときの特例」として3,000万円の特別控除が受けられることもあり、よほど状態の良い一戸建て住宅ではない限りは売却のほうがメリットが大きいといえます。
誰も住んでいない一戸建て住宅を所有している場合は、できるだけ早い段階で売却や賃貸利用を検討するようにしましょう。
まとめ
マンションの一室にしろ一戸建て住宅にしろ、不動産は立派な財産です。
しかし誰も住んでいない状態で所有していると、固定資産税や維持管理費などが発生するだけの負動産となってしまうこともありますよね。
今回ご紹介した内容を参考に、ぜひ自分たちに合った運用方法を検討してみてください。
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