井上不動産株式会社
任意売却でお悩みの方へ

住宅ローン滞納から任意売却で解決

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住宅ローンの返済や競売でお悩みの方へ。

  • 秘密厳守・ご相談無料（ご近所や家族に知られずに対応）
  • ご相談・手元資金0円で対応（持ち出し費用は一切ありません）
  • 競売の開札前ならまだ間に合います（強引な営業は一切なし）
  • メールで無料相談（24時間受付）

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放置すると競売になります

  • ローンの返済ができなくなった

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    できなくなった

  • 競売の通知が届いてしまった

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    届いてしまった

  • 離婚・相続で売却が必要になった

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    必要になった

  • 誰に相談すればいいか分からない

    誰に相談すれば
    いいか分からない

このまま放置すると…

  • 維持費が増え続ける

    固定資産税・管理費が
    毎年積み重なる

  • 競売で安値落札される

    市場価格の60〜70%で
    強制的に売却される

  • 特定空き家に指定

    固定資産税の優遇消滅
    強制解体費用も自己負担

井上不動産は士業とも提携しているため、
安心してご相談ください。

Comments from partners

提携業者からのコメント

  • 岡本剛税理士事務所

    岡本剛税理士事務所

    HP https://www.okamotok.jp/

    不動産会社というと、表の顔と裏の顔があり、裏の顔はとても怖いというイメージがありますが、そんな古臭いイメージは全くなく、若い力に満ち溢れている会社です。
    損得を考え過ぎずに、言いたいことを素直に話し合える会社だと感じております。

  • 翁長法務事務所

    翁長法務事務所

    HP https://onaga-office.jp/

    井上不動産様は、迅速で無駄がないという印象が強く残っております。
    不動産取引は高額な取引です。
    その分慎重さが求められ、判断が遅くなりがちです。
    しかし井上不動産様では、判断するために必要な情報を社長がダイレクトに抽出し、そこから素早く判断するので、売却されるお客様もストレスが少なく済むと思います。

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任意売却の売却事例・解決実績

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任意売却って？

任意売却と競売の違いとは？

任意売却

  • ・売却価格が市場価格に近い
  • ・プライバシーが守られる
  • ・引越し費用の交渉ができる
  • ・残債が減る可能性がある

競売

  • ・市場価格の60〜70%で落札
  • ・近隣に知られてしまう
  • ・引越し費用が出ない
  • ・残債が多く残りやすい

任意売却可能期間

任意売却はローンの滞納が約3～6か月続いたタイミングがベスト
ただ、競売が始まる期間も考慮することが必要です。

  1. STEP01

    返済が困難だと感じている

  2. STEP02

    約2か月ほど滞納が続く

  3. STEP03

    催促状・内容証明郵便が届く

  4. STEP04

    期限の利益喪失通知が届く

  5. STEP05

    債権者が競売の申し立てを行う

  6. STEP06

    競売開始決定の通知が届く

  7. STEP07

    現状調査・競売資料の作成

  8. STEP08

    裁判所で情報が公開される

  9. STEP09

    期間入札の開始

  10. STEP10

    開札

  11. STEP11

    売却決定

  • 3か月
  • 12か月
  • 2か月

任意売却が可能な期間は開札日の前日までです。

  • 滞納から約12か月後～：開札日

  • 売却許可決定・所有権移転

  • 強制退去

question

よくある質問

Q 近所に知られますか？
A 通常の売却と同じ方法で売り出すため、近所に知られる可能性は低いです。
むしろ競売になると情報が公開され周囲に露見するため、隠したい方こそ任意売却がおすすめです。
Q 競売の通知が来ても間に合いますか？
A 間に合いますが一刻を争います。入札が始まる前までに売買を完了させれば競売を止められます。
手続きには数ヶ月かかるため、通知が届いたらすぐに専門家へ相談してください。
Q 長屋・連棟でも売却できますか？
A 可能です。ただし、法律上の制限や隣人との境界問題、単体での建て替えの難しさから難易度は高めです。
連棟物件の取引実績が豊富な専門業者に依頼するのが成功のコツです。
Q 費用は？相談だけでも大丈夫？
A 相談は無料なので安心してください。
また、売却にかかる仲介手数料などの諸費用はすべて「自宅が売れた代金」から精算されるため、今手元に現金がなくても自己負担ゼロで依頼できます。

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