遠方から不動産を売る方法とは？売却の流れや注意点も解説！
遠方の不動産を処分したいけれど、面倒で放置したままという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そのような方のために、現地へ赴かずに不動産売却をする方法があります。
今回は、遠方の不動産を売却する方法について解説します。
売却までの流れや注意点にも触れるので、ぜひ参考にしてください。
遠方の不動産を現地へ行かずに売却する方法とは？
遠方から不動産を売却する方法は、おもに3つあります。
まず、持ち回り契約によって売却する方法です。
持ち回り契約とは、なんらかの事情で売主が契約の場面に同席できない場合に、不動産会社が契約書を売主と買主それぞれに郵送して、署名・捺印する契約方法です。
買主が期日までに手付金を振り込めば、契約は有効になります。
法律上でも、売主・買主の双方が持ち回り契約の内容を理解し、合意形成ができている場合は有効な契約であると認められるので、安心できます。
また、代理人を立てるのもひとつの方法です。
現地へ行ける知人などに、契約書の署名や捺印を依頼して、代理契約をおこなえます。
売却したい不動産の近くに親戚や知人がいる場合に、おすすめの方法です。
そして、司法書士へ依頼して売却する方法もあります。
代理契約を頼める人物がいない場合に、司法書士へ依頼します。
手数料はかかるものの、立ち会いから売買契約まで任せられるので安心感があるといえるでしょう。
遠方の不動産を売る方法とは？売却の流れを解説！
遠方の不動産を売却する場合、まずは不動産会社に査定を依頼しましょう。
不動産会社が出した査定価格を参考に売却価格を決めます。
次に、不動産売却の仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。
なお、媒介契約は郵送でおこなうことも可能です。
その後は、不動産会社を通じて売却活動をおこない、買主が見つかれば売買契約書を郵送してもらって契約を締結します。
決済・引渡し時には売主本人が立ち会えるのがベストですが、難しい場合は家族や親戚、司法書士を代理に立てましょう。
遠方の不動産を売る方法とは？売却時の注意点を解説！
遠方の不動産を売る場合、郵送でのやり取りが多いため、時間がかかるのが注意点です。
トラブルなどで郵送に遅れが生じると、想定していたスケジュールどおりには進まない可能性があります。
また、一度も現地に行くことなく売却するのは困難である点は理解しておきましょう。
鍵の受け渡しや登記手続きなど、現地に赴かなければならないタイミングが生じるケースもあるので、事前に自分が現地へ行ける日を引渡し日に設定できるように交渉しておく必要があります。
まとめ
以上、遠方の不動産を売却する方法と流れ、注意点について解説しました。
遠方の不動産は、持ち回り契約や代理人を立てるといった方法で売却が可能です。
ただ、時間がかかる、一度は現地へ行く必要があるなどの注意点は押さえておきましょう。
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